在国家推动长三角更高质量一体化发展的时代背景下，2018年，龙湖契合区域发展需求，整合上海、苏州、南通三座城市资源，成立龙湖集团沪苏公司。沪苏龙湖全面实践“空间即服务”的发展战略，在沪、苏、通三地网格化布局地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务四大主航道业务及养老、产城等创新业务。目前，已开发、运营90个项目，服务业主超过7万人，覆盖商业会员近80万人，累计服务逾20000位租客。

 

上海市场发展概况

一. 地产开发

龙湖进入上海12年，已开发17个项目。住宅方面，2018年，龙湖·天璞将五维景观和“四开间朝南”户型推向市场，优秀的产品力得到客户认可，获网易、腾讯、百度等5家媒体评选出的“2018最具价值楼盘”、“沪上第一网红盘”等称号。2018年，商办产品龙湖·天鉅所在的龙湖闵行中心正式对外发布，项目拥有购物中心——天街、长租公寓冠寓、WELL金级认证写字楼、文化艺术中心等业态，是提出空间即服务综合发展战略后，龙湖在上海实践的又一TOD模式综合体。2019年，龙湖将在滨江南板块推出新一代“悦智”产品——春江天玺，打造新一代智慧社区。

 

上海·龙湖天璞实景图

二、商业运营

龙湖已在上海布局8个商业项目，包括6座天街，2座星悦荟。其中，上海虹桥天街总体量25万方，是虹桥商务区最大的购物中心；宝山天街开业后服务周边40万居住人群，弥补北上海商业服务空白。2019年，在“66天街欢抢节”活动中，虹桥、宝山两座天街利用购物中心商业实体空间优势，联动购物中心众多主力品牌，携手跨界资源，为消费者打造了一场购物狂欢，三天内天街总客流超59万人，总销售超3495万元。2019年7月26日，闵行星悦荟正式开门迎客，这是龙湖商业在全国开业的第30座商场，也是在华东开业的首个“星悦荟”项目，开业三天总客流️超35万人、销售额️811万元。

2019年下半年，上海华泾天街、闵行天街两座购物中心将相继开业。2019年，龙湖与平安签署战略协议，共同参与地铁5号线奉贤新城站上盖综合体项目，规划建设商业+住宅的典型TOD综合体；2019年7月，沪苏龙湖在上海奉贤新城再落位一座天街。未来三年，龙湖商业将在上海、苏州布局逾15座购物中心。 

 

上海·宝山天街实景图

三、长租公寓

冠寓入驻上海以来，已累计拓展30余个项目，开业24家门店。冠寓“CityHub”理念，给居住者营造了美好的生活氛围，也为越来越多的年轻人解决了在大城市的居住问题。

2019年1月，龙湖冠寓上海华泾天街店正式开业。作为龙湖在上海的首个重资产冠寓项目，华泾天街店定位为“核桃系”高端产品。门店地处徐汇滨江之畔，华泾镇核心区域，毗邻华泾公园，周边有丰富的教育资源，多条公交线路贯穿，地铁15号线也开通在即。至此，冠寓已在上海完成“核桃”“松果”“豆豆”三大产品系的全面落地。2019年7月，龙湖冠寓上海顾村公园店开业，成为上海首个住区型、全配套、服务式的国际化租住社区，全景观空中漫步跑道成为城中打卡网红地，重塑行业旗舰新标准，并以全生态社交圈层氛围，成为北上海最具腔调的青年旺角。

 

 

冠寓华泾天街店

四、智慧服务

2018年8月，龙湖物业正式升级为龙湖智慧服务。目前，龙湖智慧服务在上海接管14个项目，总服务面积235.65万㎡，涉及别墅、洋房、高层、SOHO、lOFT、写字楼等多业态。智慧服务充分利用物联网、大数据、云计算等新一代信息技术的集成应用，为业主、为客户提供更加安全、舒适、便利的智慧化生活环境。2018年，龙湖优质的智慧服务走出龙湖社区，在上海承接静安区、浦东陆家嘴、宝山区3个委托社区，让更多业主享受到“龙湖式幸福”。

2019年5月，中国指数研究院发布2019中国城市居民居住满意度调查结果显示，在居民居住满意度和忠诚度两个维度，龙湖智慧服务在上海、苏州名列榜单前五位。

 

每个龙湖社区都配备专人操作扫尘机械，图为龙湖·滟澜山项目

 

五、联合办公

一展空间，是龙湖专注于服务创业企业及微小型企业的联合办公品牌。目前，一展空间在上海已开业虹桥旗舰店。虹桥旗舰店位于龙湖虹桥天街B馆，总面积1.1万㎡，是虹桥商务区最大的联合办公空间，目前入驻企业80家，出租率87%。一展空间的闵行中心店正在建设中。

 

一展空间虹桥旗舰店实景图

 

 

六、酒店运营

洲际旗下的精品酒店虹桥英迪格酒店，于2018年7月28日在上海开业。虹桥英迪格酒店是龙湖虹桥天街综合体的重要组成部分，共配备227间客房。虹桥区域邻近旧上海富豪别墅云集的西郊板块，虹桥英迪格酒店结合地缘文化，以复古摩登的老上海元素及大富翁游戏为设计灵感，为虹桥板块塑造独树一帜的精品酒店。开业后，酒店丰富了虹桥商务区的高端酒店服务，成为国家会展中心的重要配套，多次入住率达到100%。2019年7月，虹桥英迪格酒店获得TimeOut“城市风尚大赏”年度精品酒店奖；虹桥英迪格酒店Bar@188荣获Chop“食客之选”最佳鸡尾酒吧餐厅。

七、产业、养老创新业务

2018年12月，龙湖集团与临港集团在上海签署战略框架协议。龙湖主动对接“张江-临港南北科技创走廊”建设，发挥上海科创中心建设和产业转型升级发展重要承载区作用，紧抓“长三角一体化”国家发展战略机遇，为临港四镇产业转型升级提供优质空间载体。

2019年，龙湖与闵行区及颛桥镇合作，着手改造升级闵行颛桥镇黄二村项目，在上海南部科创走廊核心带建设并运营 “蓝海引擎”淡水河畔科创园项目，重点引入“智慧健康”、“智慧信息”和“智能制造”等智慧产业，助力大零号湾全球创新创业集聚区及闵行区南部科创中心建设。

此外，龙湖健康养老业务的品牌“椿山万树”推出后，上海成为首批落地试点城市，目前在建闵行区马桥项目。2019年6月，宝山区顾村镇人民政府联手龙湖椿山万树养老品牌，在顾村公园旁的菊太路上落址镇级社区嵌入式养老机构，项目总建面约2500㎡。该项目拟定2019年10月举办签约仪式，预计2020年面市。

 

龙湖集团与临港集团合作框架协议签约暨书院民生建设项目集中开工仪式现场